Вы верно рассуждаете, но вы не в курсе событий. Площадь музея - 40 тыс. квадратов, а всего молла заявлена в 550 тыс. Пока проблема не в том, чтобы уговорить застройщика на обременение в виде музея (оно смехотворно), а в том, чтобы вообще найти инвестора, который взялся бы за такой большой проект.

На данный момент все крупные застройщики заняты в своих больших проектах, и эта ситуация может ещё сохраниться год или два. Но если в экономике или в стране не схучится какого-нибудь пиздеца, инвестора, без сомнения, найдут, уж больно выгодное место.