ну тут надо смотреть какая конечная цель и стоит ли она того. Ну в смысле я не зря привожу в пример питер. Центр тут совершенно не удобен для бизнеса. Узкие улочки, заставленные автомобилями, пробки растягивающиеся на часы там где пешком за пол часа проходишь. Совершенно невероятная давка в метро даже тогда когда выхот вечером закрывают чтобы ускорить вход людей. вся инфрастрктура - старая и ненадежная, электричеств и телефоны иногда отрубаются. Возникает резонный вопрос - нафига ТАМ городить офисы - когда есть новые районы, есть даже давно обещаная "экономическая зона" итд. но понты, понты...
С обратной стороны, если весь район уже превратился в сплошной офисный центр - то тут уже да, достаточно глупо пытаться сохранить "остатки былой роскоши"...