Это Вы рассказываете на основании собственный измышлений или можете конкретные примеры привести? Я Вам рассказываю с чем сталкиваются конкретные застройщики которых я знаю.
Вы меньше вот таких гипертрофированных скорее эмоциональных аргументов с колизеем и больше конкретных. Про иностранный опыт упоминали здесь в коментах, почитайте.