4 года назад озадачился таким же вопросом - взял ипотеку под инвест-договор (был зеленым и не опытным), застройщик разорился, пришлось достраивать самостоятельно - влез в еще большие долги. Въехал только пол-года назад - территория не благоустроена, дом до сих пор не сдан и еще куча всяких проблем. Результат - "своя" квартира за примерно 80% семейного бюджета в месяц (выплаты по ипотеке и кредитам). Съем любой квартиры в Москве на данный момент "стоил" бы не более 20%. Вывод: если ипотека - покупать только вторичку или квартиру в сданном доме и серьезно просчитывать будущие траты, учитывая нашу действительность. А вообще - лучше жить в съемной квартире и радоваться жизни :)