А я считаю, что оба варианта не катят.
Если человек может позволить себе отдавать (условно) 30 тыс. рублей в месяц чужому дяде да еще за не очень хорошие, мягко говоря, условия, то в такой ситуации уж лучше взять ипотеку на маленькую квартиру в МСК (однокомнатную), платежи по которой составят приблизительно столько же. Но это уже будет свое. Деньги буду вкладываться в недвижку в собственную, а не чужому дяде в карман.
Ипотека сейчас вменяемая, если подойти с умом. Говорю не понаслышке -- у меня супруга работает в АИЖК.