1) Вы забываете про один момент: если снимаете, то все деньги отдаете кому-то, если покупаете, то квартира будет вашим капиталом.
2) Цены на недвижимость в Москве сильно уже не упадут. Самый сильный спад уже прошел. Теперь будет топтаться вокруг существующего уровня или чуть-чуть падать, но не так сильно как уже прошло. Инвестиционное преимущество покупки своей халупы не будет сведено на нет.