1. Да нет, верен. Локальные отклонения не меняют тенденций. Я это объяснил ниже. Просто недвижимость на подъеме растет быстрее, а на спаде падает быстрее, но общая тенденция остается та же и крутится вокруг инфляции и доходов населения, которые между собою связаны через занятость и производительность труда.
3. Не при чем. Вернемся к тому, о чем шла речь. Я писал, что в США в 3,5 раза больше жилья на человека, чем в России. Вы в ответ написали, что сейчас США за это расплачиваются. Но вы не правы совершенно. Спад на рынке недвижимости в России вполне сравним. Процент плохих ипотечных кредитов в России вполне сравним (это другое дело, что самих кредитов меньше - тут скорее исторические причины, связанные с тем, что в России пока большинство нахаляву через приватизацию собственниками стали). Нет корреляции между количеством метров на человека и размером проблемы. Пришел кризис и ударил по всем одинаково и не видно по цифрам, чтобы США за в 3,5 раза большую обеспеченность жильем расплачивались. Если бы это было так, то была бы корреляция между обеспеченностью и спадом и спад там был бы в 3,5 раза сильнее, чем в России, но это не так. Корни у кризиса в США совсем другие и, как ни странно, опять же связаны с демографией и у них сейчас будет кризисное десятилетие. Демография в США дает десятилетие с падением потребительского спроса. Но это никак не связано с обеспеченностью жильем и никак не коррелируется с ним - чистая демография.
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
timeasmymeasure
no subject
Date: 20 Oct 2009 15:44 (UTC)3. Не при чем. Вернемся к тому, о чем шла речь. Я писал, что в США в 3,5 раза больше жилья на человека, чем в России. Вы в ответ написали, что сейчас США за это расплачиваются. Но вы не правы совершенно. Спад на рынке недвижимости в России вполне сравним. Процент плохих ипотечных кредитов в России вполне сравним (это другое дело, что самих кредитов меньше - тут скорее исторические причины, связанные с тем, что в России пока большинство нахаляву через приватизацию собственниками стали). Нет корреляции между количеством метров на человека и размером проблемы. Пришел кризис и ударил по всем одинаково и не видно по цифрам, чтобы США за в 3,5 раза большую обеспеченность жильем расплачивались. Если бы это было так, то была бы корреляция между обеспеченностью и спадом и спад там был бы в 3,5 раза сильнее, чем в России, но это не так.
Корни у кризиса в США совсем другие и, как ни странно, опять же связаны с демографией и у них сейчас будет кризисное десятилетие. Демография в США дает десятилетие с падением потребительского спроса. Но это никак не связано с обеспеченностью жильем и никак не коррелируется с ним - чистая демография.